LMNP : comparer micro-BIC, réel et fiscalité de revente
Le rendement d’une location meublée se regarde pendant la détention et à la sortie.
Mis à jour le 2 novembre 2026 · Rédaction MonBanquierPrivé
Commencer par la bonne activité
Les revenus de location meublée relèvent des BIC. Le statut professionnel ou non professionnel s’apprécie au niveau du foyer selon les conditions légales. Les règles d’une location longue durée ne se transposent pas automatiquement à un meublé de tourisme.
Micro ou réel : comparer la base taxable
Le micro utilise un abattement forfaitaire lorsque ses conditions sont remplies. Le réel permet de prendre en compte les charges admissibles et des amortissements, avec des obligations comptables. Les amortissements ne peuvent pas, à eux seuls, créer un déficit fiscal : une limitation et un suivi des reports existent.
Intégrer la revente
Depuis la réforme de 2025, les amortissements déduits au réel sont en principe réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la cession, sous réserve des exceptions prévues notamment pour certaines résidences-services. L’économie annuelle ne doit donc pas être analysée sans la fiscalité de sortie.
Un tableau de bord avant le choix
Compare recettes, charges non récupérables, travaux, comptabilité, financement, vacance et résultat de cession sur plusieurs durées. Un résultat fiscal faible n’est pas synonyme de trésorerie positive : le remboursement du capital et l’amortissement ne sont pas la même chose. Fais vérifier les hypothèses avant une option fiscale ou une vente.
Information générale à visée pédagogique. Vérifie l’année des revenus, les textes applicables et ta situation avant une décision.